Phát Đạt hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản, gồm BĐS Khu Công nghiệp, năng lượng, BĐS nhà ở và BĐS nghỉ dưỡng, với các dự án tiêu biểu như: Kỳ Co Gateway, Nhơn Hội - New City phân khu 2 và phân khu 4 tại Quy Nhơn, KDC Bắc Hà Thanh, KDC Phát Đạt Bàu Cả tại Quảng Ngãi, KDL sinh thái Vũng Bầu, Astral City.
Hàng loạt cổ phiếu bất động sản nằm sàn la liệt trong những phiên giao dịch đầu tháng 3/2023, như HPX, PDR, NBB, CRE… Liệu có cơ hội và lối đi nào cho cổ phiếu của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt trong năm nay không?
I. Tổng quan CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt
1. Thông tin công ty
Thông tin chung về CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt
Tên Tiếng Việt: Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt;
Tên Tiếng Anh: Phat Dat Real Estate Development Corporation;
Trụ sở chính: Tầng 8 - 9, số 285 Cách Mạng Tháng Tám, phường 12, quận 10, TP.HCM;
Điện thoại: (028) 22 266 868;
Email: [email protected];
Lĩnh vực đầu tư kinh doanh: BĐS Khu Công nghiệp, năng lượng, BĐS nhà ở và BĐS nghỉ dưỡng, với các dự án tiêu biểu như: Kỳ Co Gateway, Nhơn Hội - New City phân khu 2 và phân khu 4 tại Quy Nhơn, KDC Bắc Hà Thanh, KDC Phát Đạt Bàu Cả tại Quảng Ngãi, KDL sinh thái Vũng Bầu, Astral City…
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt được thành lập từ năm 2004, với dự án hợp tác đầu tiên là khu dân cư Trung Sơn - Bình Chánh và khu căn hộ Sao Mai tại quận 5, TP.HCM.
Năm 2008: Bất động sản Phát Đạt chính thức trở thành công ty đại chúng với số vốn điều lệ là 1,298 tỷ đồng.
Năm 2010: Chính thức niêm yết cổ phiếu trên sàn chứng khoán HOSE với mã cổ phiếu PDR.
2. Kết quả hoạt động và chiến lược kinh doanh của Phát Đạt
Với tầm nhìn là trở thành Tập đoàn phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam thông qua việc sở hữu các thương hiệu dẫn đầu, Phát Đạt đã và đang kiến tạo nên nhiều không gian sống hoàn hảo, với chất lượng vượt trội, gia tăng giá trị cho khách hàng, cho cộng đồng và cả các cổ đông của công ty.
Rất nhiều dự án có tiếng đã được PDR hoàn thành xây dựng như: The EverRich 1, 2, 3, The EverRich Infinity, cầu Phú Thuận - quận 7, dự án BOT đầu tư xây dựng cầu Mỹ Lợi, Millennium tại quận 4…
Năm 2020: PDR mở rộng kinh doanh sang mảng BĐS công nghiệp với dự án đầu tiên là khu vực Cảng Cái Mép, cũng trong năm này, PDR đặt ra mục tiêu kế hoạch 5 năm từ 2019 - 2023, LNTT sẽ đạt 14,270 tỷ đồng, tương đương CAGR là 51%.
Năm 2021, cổ phiếu PDR chính thức nằm trong rổ VN30, tức là cổ phiếu của 30 doanh nghiệp có vốn hóa cao nhất thị trường.
Đến cuối năm 2021, quỹ đất của Phát Đạt là 5,804.45ha, nếu tính cả BĐS khu công nghiệp thì con số phải lên đến 7,404.45ha, tập trung chủ yếu tại Quảng Ngãi (4,173ha), Đà Nẵng (535.27ha), Đồng Tháp (394.34ha), Bình Dương (282.7ha)…
Kết thúc phiên giao dịch ngày 25/06/2022, giá trị vốn hóa thị trường của PDR vượt 2 tỷ USD, được đưa vào danh mục MSCI Frontier Markets Index, vốn điều lệ tăng lên 4,927.72 tỷ đồng.
Tính hình kinh doanh của công ty Phát Đạt trong những năm gần đây
Sau 18 năm hình thành và phát triển, Bất động sản Phát Đạt hiện đang có mặt trong Top 10 Chủ đầu tư và phát triển BDS uy tín năm 2022, Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững và Top 50 Công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam trong năm 2022.
Có được thành công như vậy là nhờ Phát Đạt áp dụng 3 chiến lược kinh doanh sau đây:
Thứ nhất, đa dạng hóa sản phẩm, trong đó, Phát Đạt đẩy mạnh chiến lược đầu tư và phát triển quỹ đất vào các thị trường nhiều tiềm năng như Bình Định, Quảng Ngãi… chia sản phẩm thành nhiều phân khúc từ trung đến cao cấp, quy mô lớn. Nhờ thế PDR đa dạng hóa được nguồn doanh thu, tạo đột phá cả về quy mô lẫn chiều sâu.
Thứ hai, năng lực phát triển dự án nhờ có năng lực tài chính vững mạnh, khả năng cạnh tranh cao so với các doanh nghiệp cùng ngành.
Thứ ba, sử dụng nguyên tắc hài hòa lợi ích, PDR luôn đề cao và tôn trọng nguyên tắc này trong mọi mối quan hệ, từ các nhà cung cấp, nhà thầu, các đối tác tài chính, tập khách hàng, đến cả các cơ quan chức năng, cơ quan quản lý Nhà nước, đảm bảo các bên đều đạt được lợi ích như nhau.
3. Ban lãnh đạo công ty
Ông Nguyễn Văn Đạt đang giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT của công ty, với hơn 25 năm kinh nghiệm quản lý trong nhiều lĩnh vực như kim khí điện máy, mua bán ô tô, đặc biệt là kinh doanh BĐS. Ông Đạt là một trong những cổ đông sáng lập công ty và kiêm chức TGĐ từ năm 2004 - 04/2020.
Phó Chủ tịch HĐQT gồm:
Bà Trần Thị Hường (kiêm chức vụ Cố vấn viên) và ông Nguyễn Tấn Danh (con trai ông Đạt).
Thành viên HĐQT gồm:
Ông Bùi Quang Anh Vũ (kiêm TGĐ), ông Lê Quang Phúc (kiêm Cố vấn), ông Khương Văn Mười, ông Đoàn Viết Đại Từ và ông Trần Trọng Gia Vinh.
.png)
Ban lãnh đạo của Phát Đạt
II. Cổ phiếu PDR
1. Mã PDR trên sàn chứng khoán
Mã cổ phiếu: PDR;
Sàn niêm yết: HOSE;
Vốn hóa: 8,194.08 tỷ đồng;
Số cổ phiếu đã phát hành: 671,646,219 cp;
Ngày niêm yết: 30/07/2010;
Giá: 12,200 VND/cp (ngày 17/03/2023);
Biến động 52T: 69,100 - 10,100 VND/cp;
EPS: 1,850;
PE: 6.59;
PB: 0.88.
2. Lịch sử giá cổ phiếu PDR
Biểu đồ cổ phiếu PDR từ năm 2012 - 2023 (Nguồn: TradingView)
Nhìn vào biểu đồ ta thấy, trước năm 2021, cổ phiếu PDR không có nhiều biến động, hầu như là đi ngang, tăng nhẹ từ 2017 - 2021, sau đó tăng vọt từ 2021 đến giữa năm 2022, rồi lao dốc cho đến hiện tại.
Giá cao nhất: 72,630 VND/cp (22/10/2021);
Giá thấp nhất: 2,130 VND/cp (24/05/2013);
Khối lượng giao dịch cao nhất: 95,568,000 cp (29/11/2022);
Khối lượng giao dịch thấp nhất: 0 cp (15/04/2013, 17/04/2013).
*Lưu ý, mức giá tính theo giá đóng cửa điều chỉnh.
3. Có nên đầu tư cổ phiếu PDR năm 2023 không?
PDR báo cáo quý IV/2022 doanh thu thuần chỉ vỏn vẹn 14.6 tỷ đồng, giảm mạnh hơn 88 lần svck năm 2021 khi ghi nhận 1,288.8 tỷ đồng. LNST lỗ 229.4 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm 2021 báo lãi 751.4 tỷ đồng. Đây là lần đầu tiên doanh nghiệp này báo lỗ kể từ khi bắt đầu công bố kết quả kinh doanh đến nay.
Luỹ kế cả năm 2022, doanh thu của PDR là 1,500 tỷ đồng, LNST đạt 1,169 tỷ đồng, lần lượt giảm 58% và 37% svck năm 2021.
Hoạt động kinh doanh không thuận lợi kéo theo sự giảm giá của cổ phiếu PDR. Đặc biệt, trong ngày 13/02/2023, một giao dịch bất thường giữa BĐS Phát Đạt và Công ty Chứng khoán Mirae Asset, khi một lượng lớn cổ phiếu PDR trong tài khoản của Chủ tịch HĐQT Phát Đạt - ông Nguyễn Văn Đạt đã bị bán ra ngoài trong khi ông Đạt không hề có bất cứ lệnh bán nào. Vấn đề này được cho là “hiểu nhầm” giữa hai bên nhưng lại có ảnh hưởng vô cùng tiêu cực đến cổ phiếu PDR.
Hệ luỵ từ việc này là thị giá cổ phiếu PDR đã “bốc hơi” khoảng hơn 80% trong vòng một năm qua, từ mức đỉnh hồi tháng 3/2022 là 69,600 VND/cp, ngày 20/02/2023 giảm xuống mức 11,700 VND/cp sau phiên giao dịch bất thường, bây giờ chỉ còn 12,200 VND/cp ngày 17/03/2023, như vậy là giá trị đã giảm 82.5%.
Tiềm năng đầu tư của cổ phiếu PDR trên sàn giao dịch chứng khoán Việt Nam
Về các khoản nợ, tính hết hết quý IV/2022, tổng nợ của PDR là hơn 13,500 tỷ đồng, gấp 1.5 lần vốn chủ sở hữu, trong đó vay nợ thuê tài chính ngắn hạn là 2,667 tỷ đồng, dư nợ vay thuê tài chính dài hạn là 1,772 tỷ đồng. Phần lớn các khoản vay này là từ ngân hàng, thời gian đáo hạn còn mấy năm nữa, nhưng tổng vay nợ trái phiếu của PDR đang là hơn 2,500 tỷ đồng, khoản này phải trả trong năm 2023, nên đây đang là áp lực lớn nhất đối với doanh nghiệp.
Tình hình chung của nhóm BĐS trong năm qua là cực kỳ u ám, cổ phiếu ngành giảm đến 14.3%, gấp đôi nhóm hàng tiêu dùng và gấp 7 lần nhóm công nghiệp, dù rằng mức này đã được một số doanh nghiệp BĐS lớn và một số mã “ngách” tăng đột biến “cân” lại đôi chút nhưng cũng không thể “ghìm chân” được sự sa chân của nhóm này.
Các chuyên gia tài chính dự báo, các doanh nghiệp bất động sản vẫn sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong năm 2023 và triển vọng của nhóm cổ phiếu này vẫn còn là một dấu chấm hỏi.
Hiện tại, cổ phiếu bất động sản đang có đà chung là suy giảm, do ảnh hưởng từ việc dòng tiền doanh nghiệp thiếu hụt do siết chặt thị trường trái phiếu, room tín dụng ngân hàng, nay lại càng lao đao túng quẫn vì kênh chứng khoán. Mặt khác, nhu cầu mua của khách hàng cũng suy yếu do lãi suất vay tăng mạnh.
Bên cạnh đó, nguồn cung bất động sản mới cũng có thể sụt giảm do Luật Đất đai sửa đổi vẫn chưa xong, đang trong quá trình chờ phê duyệt.
Sau nhiều đợt bán giải chấp, giá của mấy cổ phiếu như PDR, DIG, HPX, NVL có tăng kịch trần nhưng cũng chỉ gọi là phục hồi kỹ thuật, thực tế thì rất khó để cổ phiếu bất động sản bật mạnh trở lại như thời điểm đầu năm 2022. Trong ngắn hạn, bất động sản nhà ở cũng không lạc quan, rủi ro mất khả năng thanh toán của các chủ đầu tư vẫn là mối lo ngại lớn nhất.
Xem nhanh: Đầu tư cổ phiếu là gì? Kinh nghiệm đầu tư cổ phiếu cho người mới
III. Cách mua cổ phiếu PDR an toàn, nhanh chóng
Để mua được cổ phiếu PDR trước hết bạn phải có tài khoản chứng khoán. Mở tài khoản dễ dàng thông qua các công ty chứng khoán uy tín như TPS, VCBS, MBS, SSI, VND, VPS,… thực hiện theo hướng dẫn trên website chính thức hoặc ứng dụng tài chính trực tuyến của các công ty này. Sau đó, nạp tiền vào tài khoản rồi tiến hành tham gia mua bán giao dịch mã chứng khoán là PDR.
Cách mua cổ phiếu PDR nhanh chóng, an toàn
Lưu ý khi đặt mua, bạn cần đặt lệnh tại mức giá thấp nhất ở bên cột Dư bán thì mới có thể khớp lệnh ngay, khối lượng tùy theo nhu cầu nhưng phải từ khối lượng tối thiểu của sàn HOSE trở lên. Cần tham khảo trước các biểu phí, thuế trước khi giao dịch, tùy vào mỗi công ty mỗi sàn các loại phí này sẽ khác nhau.
IV. Xem thông tin cổ phiếu PDR tại TOPI
Trên giao diện màn hình ứng dụng TOPI, nhấn vào mục cổ phiếu, gõ PDR tại thanh công cụ tìm kiếm sẽ ra kết quả Công ty CP Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt:
Mục tổng quan sẽ có giá hiện hành của cổ phiếu PDR, mức giá trần giá sàn, biểu đồ giá kèm theo ;
Mục giới thiệu về BĐS Phát Đạt sẽ bao gồm các thông tin cơ bản của cổ phiếu PDR, ngành nghề sản xuất, cơ cấu cổ đông và các công ty con của PDR;
Cập nhật thông tin mới nhất của thị trường tài chính tại TOPI ngay
Mục sự kiện gồm văn bản về chi trả cổ tức và các cuộc họp HĐQT của BĐS Phát Đạt;
Mục tài chính sẽ thể hiện sức khoẻ tài chính của PDR qua các quý gần nhất;
Mục báo cáo doanh nghiệp nêu triển vọng phát triển của PDR trong năm 2023.
Tóm lại, trong ngắn hạn, cổ phiếu ngành bất động sản vẫn chưa có tín hiệu lạc quan, thị giá cổ phiếu PDR đã “bốc hơi” khoảng hơn 80% trong vòng một năm qua, hiện tại PDR cũng vẫn còn nhiều khó khăn, triển vọng tăng trưởng của cổ phiếu PDR vẫn còn chưa thế đoán định được.
