Phát Đạt hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản, gồm BĐS Khu Công nghiệp, năng lượng, BĐS nhà ở và BĐS nghỉ dưỡng, với các dự án tiêu biểu như: Kỳ Co Gateway, Nhơn Hội - New City phân khu 2 và phân khu 4 tại Quy Nhơn, KDC Bắc Hà Thanh, KDC Phát Đạt Bàu Cả tại Quảng Ngãi, KDL sinh thái Vũng Bầu, Astral City.
Phần lớn các mã cổ phiếu bất động sản đang gặp khó khăn, thì cổ phiếu PDR lại có nhiều dấu hiệu phục hồi tốt. Đây có phải là tín hiệu đáng mừng để đầu tư vào mã cổ phiếu này trong năm 2024 hay không? Các nhà đầu tư hãy cùng chúng tôi đánh giá mã cổ phiếu PDR trong bài viết dưới đây.
I. Tổng quan CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt
1. Thông tin công ty
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, gồm BĐS Khu Công nghiệp, năng lượng, BĐS nghỉ dưỡng, BĐS nhà ở. Công ty thành lập từ năm 2004, đã có những bước phát triển vượt bậc trong suốt quãng thời gian hoạt động.
Với mục tiêu trở thành Tập đoàn phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam, Phát Đạt đã và đang tạo ra nhiều không gian sống hoàn hảo và tăng giá trị cho khách hàng và cổ đông của công ty. Công ty đã hoàn thành nhiều dự án có tên tuổi trên thị trường BĐS như The EverRich Infinity; cầu Phú Thuận – quận 7; The EverRich 1, 2, 3; Millennium tại quận 4; dự án BOT đầu tư xây dựng cầu Mỹ Lợi.
Thông tin chung về CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt
Tên Tiếng Việt: Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt;
Tên Tiếng Anh: Phat Dat Real Estate Development Corporation;
Trụ sở chính: Tầng 8 - 9, số 285 Cách Mạng Tháng Tám, phường 12, quận 10, TP.HCM;
Điện thoại: (028) 22 266 868;
Email: [email protected];
Lĩnh vực đầu tư kinh doanh: BĐS Khu Công nghiệp, năng lượng, BĐS nhà ở và BĐS nghỉ dưỡng, với các dự án tiêu biểu như: Kỳ Co Gateway, Nhơn Hội - New City phân khu 2 và phân khu 4 tại Quy Nhơn, KDC Bắc Hà Thanh, KDC Phát Đạt Bàu Cả tại Quảng Ngãi, KDL sinh thái Vũng Bầu, Astral City…
2. Kết quả hoạt động và chiến lược kinh doanh
Với tầm nhìn là trở thành Tập đoàn phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam thông qua việc sở hữu các thương hiệu dẫn đầu, Phát Đạt đã và đang kiến tạo nên nhiều không gian sống hoàn hảo, với chất lượng vượt trội, gia tăng giá trị cho khách hàng, cho cộng đồng và cả các cổ đông của công ty.
Rất nhiều dự án có tiếng đã được PDR hoàn thành xây dựng như: The EverRich 1, 2, 3, The EverRich Infinity, cầu Phú Thuận - quận 7, dự án BOT đầu tư xây dựng cầu Mỹ Lợi, Millennium tại quận 4…
Năm 2008: Bất động sản Phát Đạt chính thức trở thành công ty đại chúng với số vốn điều lệ là 1,298 tỷ đồng.
Năm 2010, Phát Đạt niêm yết cổ phiếu trên sàn chứng khoán HOSE với mã cổ phiếu PDR. Từ đó, công ty có những bước phát triển mạnh mẽ. Năm 2021, cổ phiếu PDR nằm trong rổ VN30, đại diện top 30 doanh nghiệp có vốn hóa cao nhất trên thị trường.
Năm 2020: PDR mở rộng kinh doanh sang mảng BĐS công nghiệp với dự án đầu tiên là khu vực Cảng Cái Mép, cũng trong năm này, PDR đặt ra mục tiêu kế hoạch 5 năm từ 2019 - 2023, LNTT sẽ đạt 14,270 tỷ đồng, tương đương CAGR là 51%.
Phát Đạt không chỉ tập trung hoạt động vào BĐS nhà ở và nghỉ dưỡng, mà còn kinh doanh sang lĩnh vực BĐS công nghiệp. Đến cuối năm 2021, công ty sở hữu 5,804.45 ha đất, trong đó có các dự án tại Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Bình Dương, Đồng Tháp, và nhiều tỉnh thành khác.
Năm 2021, cổ phiếu PDR chính thức nằm trong rổ VN30, tức là cổ phiếu của 30 doanh nghiệp có vốn hóa cao nhất thị trường.
Nhờ sự phát triển và thành công, giá trị vốn hóa thị trường của PDR vượt 2 tỷ USD và đưa công ty vào danh mục MSCI Frontier Markets Index. Vốn điều lệ tăng lên 4,927.72 tỷ đồng.
Tính hình kinh doanh của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt trong những năm gần đây
Sau 20 năm hoạt động, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đạt vị trí Top 10 Chủ đầu tư và phát triển BĐS uy tín năm 2022, Top 50 Công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam trong năm 2022... Điều này chứng tỏ sự thành công và uy tín của công ty trong lĩnh vực Bất động sản tại Việt Nam.
Có được thành công như vậy là nhờ Phát Đạt áp dụng 3 chiến lược kinh doanh sau đây:
Thứ nhất, đa dạng hóa sản phẩm, trong đó, Phát Đạt đẩy mạnh chiến lược đầu tư và phát triển quỹ đất vào các thị trường nhiều tiềm năng như Bình Định, Quảng Ngãi… chia sản phẩm thành nhiều phân khúc từ trung đến cao cấp, quy mô lớn. Nhờ thế PDR đa dạng hóa được nguồn doanh thu, tạo đột phá cả về quy mô lẫn chiều sâu.
Thứ hai, năng lực phát triển dự án nhờ có năng lực tài chính vững mạnh, khả năng cạnh tranh cao so với các doanh nghiệp cùng ngành.
Thứ ba, sử dụng nguyên tắc hài hòa lợi ích, PDR luôn đề cao và tôn trọng nguyên tắc này trong mọi mối quan hệ, từ các nhà cung cấp, nhà thầu, các đối tác tài chính, tập khách hàng, đến cả các cơ quan chức năng, cơ quan quản lý Nhà nước, đảm bảo các bên đều đạt được lợi ích như nhau.
3. Ban lãnh đạo công ty
Ông Nguyễn Văn Đạt đang giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT của công ty, với hơn 25 năm kinh nghiệm quản lý trong nhiều lĩnh vực như kim khí điện máy, mua bán ô tô, đặc biệt là kinh doanh BĐS. Ông Đạt là một trong những cổ đông sáng lập công ty và kiêm chức TGĐ từ năm 2004 - 04/2020.
Phó Chủ tịch HĐQT gồm:
Bà Trần Thị Hường (kiêm chức vụ Cố vấn viên) và ông Nguyễn Tấn Danh (con trai ông Đạt).
Thành viên HĐQT gồm:
Ông Bùi Quang Anh Vũ (kiêm TGĐ), ông Lê Quang Phúc (kiêm Cố vấn), ông Khương Văn Mười, ông Đoàn Viết Đại Từ và ông Trần Trọng Gia Vinh.
.png)
Ban lãnh đạo của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt
II. Đánh giá các thông tin quan trọng về cổ phiếu PDR trong năm 2024
1. Thông tin cổ phiếu PDR trên sàn giao dịch
Mã cổ phiếu: PDR
Sàn giao dịch: HOSE
Ngày niêm yết: 30/07/2010
Vốn hóa thị trường: 21,388.57 tỷ đồng
EPS cơ bản: 0.20 nghìn đồng
EPS pha loãng: 0.20 nghìn đồng
P/E: 144.53
Giá trị sổ sách/ cp: 12,760.00 nghìn đồng
P/B: 2.48
2. Lịch sử giá cổ phiếu PDR
Biểu đồ cổ phiếu PDR từ năm 2012 - 2024 (Nguồn: TradingView)
Kể từ khi lên sàn năm 2010 đến 2017, cổ phiếu PDR không biến đổi nhiều. Cuối tháng 3/2017, giá tăng mạnh, sau đó lại có xu hướng đi ngang. Từ tháng 8/2020, giá bắt đầu tăng mạnh, đạt đỉnh vào ngày 22/10/2021 với giá 99.000đ/cổ phiếu.
Tuy nhiên, đến tháng 4/2022, giá cổ phiếu PDR bắt đầu giảm mạnh và chạm đáy vào ngày 28/2/2023 với giá 10.100đ/cổ phiếu. Từ đó đến tháng 6/2023, có nhiều sóng tăng nhưng giá cổ phiếu PDR luôn duy trì ở mức thấp, từ 11.000đ – 15.000đ/cổ phiếu.
Tính đến hiện tại 29/2/2024, cổ phiếu PDR đang ở mức 12,760.00 nghìn đồng/cổ phiếu.
*Lưu ý, mức giá tính theo giá đóng cửa điều chỉnh.
3. Phân tích, định giá mã PDR mới nhất
Dựa vào P/E và EPS chúng ta có thể định giá cổ phiếu PDR hiện tại như sau:
- P/E = 144.53: So với mức giá 12,760.00 nghìn đồng/cổ phiếu, đây là mức P/E cao. Trong bối cảnh giá cổ phiếu và tình hình của công ty có tín hiệu tích cực, mức P/E này cho thấy nhà đầu tư đang kỳ vọng vào cổ phiếu PDR, sẵn sàng trả giá cao hơn so với thị trường. Tuy nhiên, P/E cao phần lớn do EPS thấp, nhà đầu tư cần thận trọng khi quyết định.
- EPS cơ bản = 0.20 nghìn đồng: Đây là mức EPS thấp, cho thấy tình hình kinh doanh của công ty chưa hiệu quả, lợi nhuận chỉ 200đ/trên mỗi cổ phiếu. Nhà đầu tư nên thận trọng khi quyết định mua.
III. Hướng dẫn nhà đầu tư cách đọc báo cáo tài chính PDR
Báo cáo tài chính của PDR
Để đọc báo cáo tài chính của công ty PDR, bạn cần xác định các thông tin quan trọng sau:
- Bảng cân đối kế toán: Bảng này cho biết tài sản, vốn và nợ của công ty PDR trong một khoảng thời gian cụ thể.
- Báo cáo lưu chuyển tiền tệ: Báo cáo này cho biết các dòng tiền mặt được tạo ra và sử dụng bởi công ty PDR.
- Báo cáo kết quả kinh doanh: Báo cáo này cho biết lợi nhuận hoặc lỗ của công ty PDR trong một khoảng thời gian cụ thể.
- Ghi chú báo cáo: Phần này cung cấp thông tin chi tiết hơn về các số liệu trong báo cáo tài chính.
Khi đọc báo cáo tài chính của PDR, bạn cần phân tích thông tin trên để hiểu về tình hình tài chính và hiệu quả kinh doanh của công ty. Bạn cũng cần chú ý đến các chỉ số tài chính quan trọng như ROE, ROA, tỷ lệ nợ, tỷ lệ lợi nhuận và các chỉ số khác để đánh giá sức khỏe tài chính của công ty.
IV. Đầu tư cổ phiếu PDR năm 2024 có phải là lựa chọn thông minh không?
Theo báo cáo tài chính quý 3 năm 2023, công ty đạt doanh thu 355 tỷ đồng, tăng 3100% so với cùng kỳ 2022 (11 tỷ đồng), doanh thu chủ yếu từ chuyển nhượng bất động sản. Tình hình kinh doanh của công ty bắt đầu có dấu hiệu tích cực sau 4 quý trước đó lao dốc.
Luỹ kế 9 tháng đầu năm, Bất động sản Phát Đạt đạt doanh thu thuần 550 tỷ giảm 63%, lãi ròng 401 tỷ giảm 72% so với cùng kỳ. Dù vậy, tình hình chung cũng đã khởi sắc hơn so với trước.
Để đáp ứng những khoản nợ vay trái phiếu sắp đến hạn, Bất động sản Phát Đạt đã có những biện pháp xử lý tích cực. HĐQT bán 67,2 triệu cổ phiếu PDR cho 7 nhà đầu tư chuyên nghiệp với giá 10.000đ/cổ phiếu và thu về 671,6 tỷ đồng.
Trong đó, dự kiến 600 tỷ đồng sử dụng để trả nợ gốc trái phiếu, còn 71,6 tỷ đồng dùng để trả lãi trái phiếu phát hành 2021 và 2023. Thu công nợ cũng được đẩy mạnh, đến tháng 10/2023, công ty thu được 51 tỷ đồng.
Hiện tại, cổ phiếu PDR vẫn đối diện với nhiều khó khăn
Về triển vọng kinh doanh, công ty đẩy mạnh hoàn thiện 3 dự án trọng điểm, chiếm 22% hàng tồn kho, gồm Khu dân cư Bắc Hà Thanh (Bình Định), Khu phức hợp cao tầng Thuận An (Bình Dương), Cadia Ngô Mây (Quy Nhơn). Trong đó, Khu dân cư Bắc Hà Thanh kỳ vọng được mở bán vào quý 1/2024 và Khu phức hợp cao tầng Thuận An mở bán vào quý 4/2024, thu về dự kiến 6.000 – 8.000 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, Bất động sản Phát Đạt sẽ triển khai dự án Serenity Phước Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu) dự kiến có Giấy phép xây dựng trong quý 1/2024 và mở bán từ quý 3/2024. Các dự án EverRich 2 và EverRich 3 hiện vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý để chuyển nhượng.
Đầu tháng 2/2024, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt vừa thông qua nội dung về phương án chào bán cổ phần trị giá hơn 1.340 tỷ đồng cho cổ đông hiện hữu. Dự kiến chào bán gần hơn 134,3 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ phát hành là 5,5:1. Thời gian chào bán dự kiến trong năm 2024, sau khi Ủy bán Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.
7 cổ đông đã tham gia đợt chào mua hơn 67.000.000 cổ phiếu riêng lẻ giá 10.000 đồng/cp năm 2023 đã cam kết không hủy ngang về việc không thực hiện các quyền mua cổ phần trong đợt chào bán lần này.
Số tiền thu được sẽ được Phát Đạt sử dụng để triển khai các dự án bất động sản của công ty và công ty con.
Tổng kết, trong thời gian ngắn hạn thị trường cổ phiếu ngành BĐS vẫn chưa cho thấy dấu hiệu lạc quan. Hiện tại, cổ phiếu PDR vẫn đối diện với nhiều khó khăn, và triển vọng tăng trưởng vẫn còn là một dấu hỏi lớn.
Xem nhanh: Đầu tư cổ phiếu là gì?
V. Cách mua cổ phiếu PDR an toàn, nhanh chóng
Để mua được cổ phiếu PDR trước hết bạn phải có tài khoản chứng khoán. Mở tài khoản dễ dàng thông qua các công ty chứng khoán uy tín như TPS, VCBS, MBS, SSI, VND, VPS,… thực hiện theo hướng dẫn trên website chính thức hoặc ứng dụng tài chính trực tuyến của các công ty này. Sau đó, nạp tiền vào tài khoản rồi tiến hành tham gia mua bán giao dịch mã chứng khoán là PDR.
Cách mua cổ phiếu PDR nhanh chóng, an toàn
Lưu ý khi đặt mua, bạn cần đặt lệnh tại mức giá thấp nhất ở bên cột Dư bán thì mới có thể khớp lệnh ngay, khối lượng tùy theo nhu cầu nhưng phải từ khối lượng tối thiểu của sàn HOSE trở lên. Cần tham khảo trước các biểu phí, thuế trước khi giao dịch, tùy vào mỗi công ty mỗi sàn các loại phí này sẽ khác nhau.
VI. Xem thông tin cổ phiếu PDR tại TOPI
Trên giao diện màn hình ứng dụng TOPI, nhấn vào mục cổ phiếu, gõ PDR tại thanh công cụ tìm kiếm sẽ ra kết quả Công ty CP Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt:
Mục tổng quan sẽ có giá hiện hành của cổ phiếu PDR, mức giá trần giá sàn, biểu đồ giá kèm theo ;
Mục giới thiệu về BĐS Phát Đạt sẽ bao gồm các thông tin cơ bản của cổ phiếu PDR, ngành nghề sản xuất, cơ cấu cổ đông và các công ty con của PDR;
Cập nhật thông tin mới nhất của thị trường tài chính tại TOPI ngay
Mục sự kiện gồm văn bản về chi trả cổ tức và các cuộc họp HĐQT của BĐS Phát Đạt;
Mục tài chính sẽ thể hiện sức khoẻ tài chính của PDR qua các quý gần nhất;
Mục báo cáo doanh nghiệp nêu triển vọng phát triển của PDR trong năm 2024.
Trên đây là thông tin khái quát về lịch sử giá, tình hình kinh doanh và phân tích cổ phiếu PDR của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Chúng tôi mong rằng bài viết này có thể cung cấp thông tin hữu ích, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
