Năm 2025 mở ra với nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam. Mặc dù chưa bùng nổ trên diện rộng, nhưng những chuyển biến tích cực về nguồn cung, thanh khoản và sự phục hồi của các phân khúc chủ lực đang phác họa một bức tranh đầy triển vọng cho cả năm. Xem xu hướng bất động sản 2025 phân khúc nào triển vọng nhất?
Quý I/2025: Những "gam màu sáng" khởi đầu cho xu hướng mới
Thị trường bất động sản quý I/2025 đã chứng kiến sự phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng, đặc biệt ở phân khúc nhà ở. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung BĐS nhà ở toàn thị trường đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, 14.500 sản phẩm chào bán mới đã tăng gấp 3 lần so với quý I/2024, cho thấy nỗ lực tái khởi động và đẩy nhanh tiến độ dự án nhờ các giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ.
Phân khúc chung cư đang chững lại trong năm 2025
Tín hiệu tích cực còn đến từ thanh khoản. Tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường đạt 45%, tương đương 12.273 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ năm 2024. Bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam, nhấn mạnh: "Các dự án mở bán nhà ở trong quý I nhìn chung đều được hấp thụ tốt, nhờ nhu cầu ở thực vẫn có xu hướng tăng." Đặc biệt, việc Ngân hàng Nhà nước "nới lỏng" tiền tệ và Chính phủ định hướng duy trì mặt bằng lãi suất thấp đã góp phần kích thích nhu cầu, không chỉ từ người mua để ở mà cả từ các nhà đầu tư cá nhân.
Xu hướng BĐS 2025: Các phân khúc chủ lực lộ diện tiềm năng
Đi sâu vào từng phân khúc, các chuyên gia đã đưa ra những dự báo cụ thể, phác họa rõ nét hơn xu hướng bất động sản năm 2025:
Chung cư: Chững đà tăng, hướng tới giá trị thực
Sau giai đoạn tăng giá "phi mã" trong hai năm qua, phân khúc chung cư tại Hà Nội đã bắt đầu chững lại trong quý I/2025. Dữ liệu từ Savills Việt Nam cho thấy giá sơ cấp vẫn tăng nhưng chậm lại, trong khi giá thứ cấp có xu hướng giảm nhẹ. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, lý giải đây là diễn biến hợp lý sau khi giá tăng 35-40%, cho thấy kỳ vọng của chủ nhà đã "hạ nhiệt" và sức mua đang ổn định.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, dự báo dù giá chung cư khó giảm sâu, đặc biệt ở trung tâm, nhưng đà tăng sẽ chậm lại khi thị trường có nhiều sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu ở thực và khả năng chi trả của người dân.
Phân khúc đất nền đang có những điểm sáng
Đất nền: "Kênh vua" hồi sinh với tầm nhìn trung hạn
Đất nền được đánh giá sẽ tiếp tục là kênh đầu tư "vua" trong năm 2025. Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam ghi nhận lượng đăng tin và mức độ quan tâm đến đất nền tăng mạnh trong quý I, đặc biệt ở các tỉnh phía Bắc như Ninh Bình, Phú Thọ, Bắc Giang, Hải Dương... với mức tăng giá ấn tượng.
Thạc sĩ Lê Hữu Tuấn Anh, giảng viên Trường Đại học Công nghệ và Quản lý Hữu Nghị, phân tích đất nền có tiềm năng tăng giá theo thời gian nhờ tính đa mục đích sử dụng và dễ dàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
Ông Lê Đình Chung, VARS, khuyến nghị đầu tư đất nền cần tầm nhìn trung hạn (1-3 năm), tập trung vào các lô có pháp lý hoàn thiện, sổ đỏ và hạ tầng đồng bộ. Xu hướng này còn được thúc đẩy bởi sự thay đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 hạn chế phân lô, bán nền ở các thành phố lớn.
Tìm hiểu thêm: https://topi.vn/co-phieu-bat-dong-san-tiem-nang.html
Bất động sản công nghiệp: Hấp lực từ FDI và hạ tầng chiến lược
Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là một "điểm sáng" vững chắc của xu hướng bất động sản 2025. Trong quý I, cả nước có thêm 15 dự án đầu tư hạ tầng KCN được chấp thuận, với diện tích gấp gần 3 lần cùng kỳ 2024.
Bất động sản công nghiệp vẫn đang là xu hướng trong năm 2025
Ông Phạm Hồng Duy, Phó Tổng Giám đốc Tùng Bách Real Estate, nhấn mạnh tiềm năng to lớn của phân khúc này dựa trên đà công nghiệp hóa của Việt Nam và dòng vốn FDI mạnh mẽ, đặc biệt từ các ngành công nghệ cao.
Dù có thể đối mặt với thách thức thuế quan, tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng sẽ cải thiện kết nối logistics, mở ra cơ hội mới. Bất động sản công nghiệp được kỳ vọng tiếp tục hút khách nhờ chính sách mở cửa và lợi thế cạnh tranh về lao động, hạ tầng, và sự ổn định.
Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng: Đón "sóng" từ du lịch phục hồi
Ngành du lịch Việt Nam hồi phục mạnh mẽ đang tạo đà vững chắc cho sự khởi sắc của phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong năm 2025. Theo VARS, phân khúc này vẫn rất tiềm năng, với nguồn cung dự kiến tăng khoảng 80% so với năm 2024, chủ yếu là căn hộ dịch vụ tại các khu vực du lịch trọng điểm.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, chỉ ra các yếu tố tích cực như kinh tế phát triển, lượng khách quốc tế tăng mạnh, và những nỗ lực của Chính phủ trong việc hoàn thiện pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng.
Du lịch phục hồi kéo bất động sản nghỉ dưỡng phát triển
Tuy nhiên, khách hàng ngày càng thận trọng hơn, tập trung vào các dự án có giá dưới 3 tỷ đồng/căn hoặc các sản phẩm sở hữu lâu dài tại các khu vực du lịch có sức bật rõ rệt.
Triển vọng và niềm tin vào thị trường bất động sản 2025
Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam đã có một khởi đầu tương đối tích cực trong quý đầu năm 2025. Mặc dù còn nhiều thách thức, đặc biệt là ảnh hưởng từ các chính sách kinh tế toàn cầu, nhưng với sự chủ động thích ứng và linh hoạt trong việc thực thi chính sách, Việt Nam sẽ tìm ra các cơ hội mới.
Niềm tin vào cộng đồng doanh nghiệp tư nhân, đặc biệt là doanh nghiệp BĐS, đang được củng cố. Khi kinh tế tư nhân được nhìn nhận đúng mực và có cơ chế thúc đẩy phát triển, doanh nghiệp BĐS sẽ không ngừng lớn mạnh, góp phần thúc đẩy sự thịnh vượng chung của thị trường và nền kinh tế.
Đây là thời điểm để các nhà đầu tư đưa ra những quyết định sáng suốt, dựa trên phân tích chuyên sâu và thông tin thị trường được cập nhật liên tục. Để không bỏ lỡ những cơ hội vàng và nắm bắt kịp thời các diễn biến, TOPI là nguồn tài nguyên đáng tin cậy, cung cấp những phân tích chuyên sâu và cập nhật mới nhất về xu hướng bất động sản 2025, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
