Phân tích cổ phiếu VRE: Tiềm năng đầu tư năm 2024

Từ đầu năm 2024 đến nay, cổ phiếu VRE của CTCP Vincom Retail đã có bốn phiên tăng liên tiếp, kết thúc giao dịch ngày 19/02/2024, cổ phiếu VRE đã tăng kịch trần lên mức giá 24,500 VNĐ/cp. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đang cân nhắc không biết có nên tích luỹ cổ phiếu VRE trong năm nay hay không.

I. Thông tin về Công ty Cổ phần Vincom Retail

1. Thông tin chung

CTCP Vincom Retail được thành lập vào ngày 11/04/2012, ban đầu có hình thức là công ty TNHH. Bắt đầu tư năm 2013, VRE được tập đoàn mẹ Vingroup định hướng là đơn vị phát triển và vận hành hệ thống các trung tâm thương mại mang thương hiệu Vincom, sau đó, công ty đã chuyển đổi mô hình hoạt động thành công ty cổ phần từ ngày 14/05/2013.

Cũng trong năm 2013, VRE được rót 200 triệu USD bởi quỹ đầu tư Warburg Pincus Investments III B.V và Ngân hàng đầu tư Credit Suisse AG (chi nhánh tại Singapore), để thực hiện chiến lược mở rộng và phát triển hệ thống các TTTM, cộng thêm việc tập đoàn mẹ góp tiền mặt và tài sản khoảng 8,610 tỷ đồng và nhóm nhà đầu tư nước ngoài tiếp thêm 100 triệu USD mà VRE đã liên tục đầu tư và không ngừng mở rộng mạng lưới hoạt động, thực hiện các thương vụ M&A điển hình nhất là việc mua lại hệ thống siêu thị Maximark..

Tổng quan về Công ty Cổ phần Vincom Retail hiện nay

Vincom Retail hiện là một trong những công ty con quan trọng nhất của Tập đoàn Vingroup, được giao việc quản lý và vận hành toàn bộ hệ thống các TTTM mà Vingroup sở hữu (83 TTTM trên 44 tỉnh thành cả nước).

Mô hình kinh doanh của VRE chủ yếu tập trung vào chiến lược “Life-Design Mall” tích hợp nhiều trải nghiệm từ ẩm thực, giải trí và tương tác cộng đồng để tăng tiếp cận với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Với lợi thế từ công ty mẹ có hệ sinh thái Vingroup, được hỗ trợ nhiều công nghệ thông minh giúp tinh gọn hoạt động cho VRE, đồng thời nâng cao trải nghiệm cho đối tác và khách hàng. Chính sức mạnh của mô hình kinh doanh này giúp VRE luôn có tỷ lệ lấp đầy các bất động sản thương mại rất cao, dao động ở mức 85%, ổn định doanh thu và lợi nhuận cho tổ chức.

VRE tự hào được vinh danh là Thương hiệu truyền cảm hứng tại giải thưởng Asia Pacific Enterprise Award và lọt vào Top 50 thương hiệu giá trị nhất của Việt Nam do Brand Finance bình chọn. VRE phấn đấu với mục tiêu giữ vững sứ mệnh là đơn vị tiên phong mang đến trải nghiệm độc đáo đến cho người dân Việt, giúp họ tận hưởng được cuộc sống tốt hơn với chất lượng ngày càng được cải thiện.

Thông tin liên hệ về CTCP Vincom Retail:

Tên tiếng Việt: Công ty Cổ phần Vincom Retail;

Tên giao dịch tiếng Anh: Vincom Retail Joint Stock Company;

Trụ sở chính: Số 7 đường Bằng Lăng 1, KĐT sinh thái Vinhomes Riverside, phường Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội;

Tel: (+84) 24 3974 9999/ Fax: (+84) 24 3974 8888;

Các công ty con, công ty liên kết: Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail, CTCP Đầu tư và phát triển đô thị Suối Hoa, Công ty TNHH Vincom Retail Landmark 81 và CTCP Đầu tư Vincom Retail.

2. Lĩnh vực hoạt động của CTCP Vincom Retail

- Tư vấn, môi giới và đấu giá bất động sản (BĐS) - quyền sử dụng đất;

- Mở dịch vụ đại lý hoa hồng;

- Tham gia hoạt động tư vấn đầu tư;

- Kinh doanh BĐS, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hay đi thuê;

- Hoạt động dịch vụ liên quan đến nông nghiệp;

- Các hoạt động thoát nước và xử lý rác thải, xử lý và tiêu hủy những loại rác thải không độc hại;

- Thi công xây dựng các công trình kỹ thuật dân dụng, lắp đặt và xây dựng hệ thống xây dựng khác;

- Thực hiện quyền phân phối bán buôn, bán lẻ (gắn với thành lập cơ sở bán buôn) nhiều mặt hàng đúng theo quy định pháp luật;

- Dịch vụ sắp xếp chỗ ở khách sạn, lưu trú ngắn ngày, cung cấp dịch vụ ăn uống theo hợp đồng không thường xuyên, cung cấp đồ uống, rạp chiếu phim…

- Hoạt động giáo dục từ mầm non cho đến bậc Trung học phổ thông, giáo dục nghề nghiệp;

- Và nhiều hình thức dịch vụ giải trí, nghệ thuật khác.

Các lĩnh vực hoạt động của Vincom Retail

3. Ban lãnh đạo của CTCP Vincom Retail

Các chức vụ trong Hội Đồng Quản Trị công ty như sau:

Chủ tịch - Bà Thái Thị Thanh Hải: Hiện tại bà Thanh Hải giữ nhiều chức vụ quan trọng trong bộ máy hoạt động của Tập đoàn Vingroup như Phó chủ tịch Tập đoàn nội bộ, Chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc Doanh nghiệp TNHH Sản xuất và Kinh doanh VinFast. Bà có bằng cử nhân kinh tế Đại học Tài chính Kế toán Hà Nội, là thạc sĩ Quản trị kinh doanh tại Đại học Irvine, và nhận chứng chỉ kiểm toán viên Úc và kiểm toán viên Việt Nam.

Đội ngũ lãnh đạo đứng sau Vincom Retail

Thành viên - Bà Trần Mai Hoa: Trước khi gia nhập Vincom Retail, bà Mai Hoa từng giữ chức vụ Giám đốc Tài chính của CTCP Gami Thương mại và nhiều vị trí lãnh đạo tại CTCP Đầu tư An Du. Bà Mai Hoa nhận bằng cử nhân về Kế toán của Đại học Kinh tế Quốc dân.

Thành viên - Ông Nguyễn Thế Anh: Ông Thế Anh cũng từng giữ rất nhiều chức vụ cao tại nhiều công ty như Phó chánh văn phòng kiêm Trợ lý TGĐ của Ngân hàng Ngoại Thương, thành viên HĐQT của CTCP Chứng khoán Xuân Thành và Giám đốc tài chính dự án tại tập đoàn công ty mẹ Vingroup.

Thành viên - Bà Lê Mai Lan: Bà Mai Lan là Tiến sĩ ngành Quản lý Giáo dục của Học viện Quản lý Giáo dục Quốc gia Việt Nam, hiện đồng thời là Chủ tích của Công ty TNHH MTV Vinschool. Bà cũng từng giữ nhiều chức vụ cao như TGĐ CTCP Đào tạo và tư vấn nghiệp vụ Ngân Hàng, giảng viên của trường ĐH Bách Khoa Hà Nội và từng là GĐ Kinh doanh Ngân hàng ABN Amro.

5. Kết quả kinh doanh gần nhất

Từ năm 2021 đến năm 2023, kết quả kinh doanh của VRE tăng trưởng khá tốt.

Trong năm 2022, VRE ghi nhận tổng doanh thu là 7,361 tỷ đồng, tăng 24% svck năm trước đó, lợi nhuận sau thuế là 2,777 tỷ đồng, cũng tăng trưởng 108% so với năm 2022. Biên lợi nhuận sau thuế ở mức 37% của doanh thu, giữ vững vị thế dẫn đầu về hiệu quả kinh doanh của nhà phát triển bất động sản bán lẻ số 1 tại Việt Nam. 3 TTTM được mở trong năm 2022 gồm Vincom Mega Mall Smart City, Vincom Plaza Trần Huỳnh, Vincom Plaza Mỹ Tho. Đồng thời, các thương hiệu quốc tế và nội địa đều yêu thích hợp tác với VRE để thuê mặt bằng cửa hàng như Maison, Uniqlo, Trung Nguyên Legend…

Bất chấp giai đoạn khó khăn của ngành bất động sản, ban lãnh đạo VRE có những đối sách quản lý công ty một cách hiệu quả, đưa VRE vượt qua được thử thách. Từ năm 2020 - 2022, VRE liên tục cải thiện tỷ lệ thanh toán tiền mặt để đưa dòng tiền đáng tin cậy hoàn thành nghĩa vụ thanh toán nợ. Bên cạnh đó, tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu được cải thiện rất nhiều, đây là bằng chứng chứng minh khả năng quản lý và thích ứng với môi trường kinh doanh khắc nghiệt của VRE.

Năm 2023, VRE tiếp tục có lợi nhuận cao, mức kỷ lục kể từ khi thành lập đến nay. Tổng doanh thu thuần của VRE là 2,343 tỷ đồng, tăng 10% so với năm 2022, nguyên nhân đến từ việc công ty đã bàn giao xong các bất động sản trong kỳ nên doanh thu tăng. Bên cạnh đó, VRE đã hoàn tất bàn giao 54 căn nhà phố thương mại của dự án tại Quảng Trị, cùng một số dự án khác, đem về doanh thu 267 tỷ đồng, tăng 76% svck năm ngoái. Các phần doanh thu khác cũng tăng gấp 3.6 lần trong quý IV/2023.

Cả năm 2023, doanh thu thuần của VRE là 9,791 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 4,409 tỷ đồng, đây được xem là mức lãi kỷ lục của doanh nghiệp kể từ khi thành lập đến thời điểm hiện tại. VRE đã vượt 95% kế hoạch doanh thu và 94% mục tiêu lợi nhuận đã đề ra cho năm 2023.

II. Thông tin cổ phiếu VRE

1. Cổ phiếu VRE trên sàn chứng khoán

Mã cổ phiếu/chứng khoán: VRE;

Ngày niêm yết cổ phiếu: 06/11/2017;

Sàn niêm yết: sàn HOSE;

Vốn hoá thị trường: 58,739 tỷ đồng;

Khối lượng giao dịch: 15,576,500 cp;

Số lượng cổ phiếu đang lưu hành: 2,272,318,460 cp;

P/E: 13.32;

P/B: 1.55;

EPS: 1,940

2. Lịch sử giá cổ phiếu VRE

Lịch sử giá cổ phiếu VRE (Nguồn: TradingView)

Dựa trên biểu đồ trên, kể từ khi được niêm yết trên sàn giao dịch đến nay, cổ phiếu VRE biến động với biên độ sóng rất mạnh. Tháng 01/2018, giá cổ phiếu VRE đạt đỉnh, tạo đáy vào năm 2020. Hầu như không có giai đoạn nào cổ phiếu VRE giữ được một xu hướng bất biến. Đầu năm 2024 đến nay, cổ phiếu VRE có một pha tăng vọt giá trị từ đầu tháng 1 - đầu tháng 2, sau đó đã bị giảm xuống.

Giá cổ phiếu VRE thấp nhất ở mức 17,700 VNĐ/cp (giá điều chỉnh) vào ngày 24/03/2020;

Giá cổ phiếu VRE cao nhất ở mức 48,370 VNĐ/cp (giá điều chỉnh) vào ngày 19/01/2018.

Tại thời điểm ngày 05/03/2024 đang ở mức 26,700 VNĐ/cp (giá đóng cửa).

III. Tiềm năng cổ phiếu VRE trong năm 2024

Từ tháng 1 đến đầu tháng 2 năm 2024, cổ phiếu VRE tăng gần 16%.

VRE là một trong những doanh nghiệp đầu ngành có vốn hoá lớn trên thị trường, vì vậy, nhiều quỹ nội cũng đang nắm giữ tỷ trọng cổ phiếu VRE rất lớn, chẳng hạn như quỹ DCVFM, quỹ VNDIAMOND ETF nắm gần 10 triệu cổ phiếu VRE, DCVFM VN30 ETF nắm giữ 5.8 triệu cổ phiếu VRE, quỹ VLGF cũng nắm giữ 4.6 triệu cổ phiếu này. 

Trong cơ cấu cổ đông của VRE thì các cổ đông nước ngoài chiếm 29.4%, và cổ đông trong nước chiếm 70.6%. Trong đó, PYN Elite Fund là tổ chức nước ngoài sở hữu nhiều cổ phiếu VRE nhất, với 65.9 triệu cổ phiếu VRE (tương đương 2.9% vốn), quỹ ngoại Dragon Capital cũng đang nắm giữ 17.8 triệu cổ phiếu VRE. VRE gần như vẫn là một cổ phiếu tiềm năng với các nhà đầu tư trong giai đoạn này, nhất là khi kết quả kinh doanh của công ty khá tốt.

Năm 2023, VRE đạt được 9,791 tỷ đồng doanh thu, tăng 33% svck năm 2022; và 4,409 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng trưởng 58.8% svck năm ngoái. 

Đơn vị: tỷ đồng

Trong năm mới, VRE tiếp tục tối ưu hoá mô hình vận hành, tìm kiếm và giới thiệu tại các trung tâm thương mại Vincom theo các xu hướng tiêu dùng mới. Đồng thời, trong năm 2024, VRE dự kiến khai trương thêm 6 trung tâm thương mại, với tổng diện tích mặt sàn bán lẻ khoảng 160,000 m2, ổn định được vị thế là nhà phát triển bất động sản bán lẻ hàng đầu tại Việt Nam và toàn khu vực.

IV. Cách mua cổ phiếu VRE đơn giản

Nhà đầu tư có thể đến trực tiếp địa chỉ văn phòng của Vincom Retail để mua cổ phiếu VRE tại số 7, đường Bằng Lăng 1, khu đô thị Vinhomes Riverside, phường Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội. Điện thoại liên lạc: (024) 3974 9999.

Hoặc mua gián tiếp qua các công ty chứng khoán như SSI, VNDIRECT, MBS, ACBS, TPS, VCBS, SBS, Mirae Asset… giao dịch được thực hiện thông qua các ứng dụng tài chính (app) mà họ cung cấp.

Năm 2024 khó khăn vẫn tiếp tục bao trùm lên thị trường bất động sản. Tuy nhiên vẫn có một số cổ phiếu bất động sản tiềm năng như cổ phiếu VRE của Vincom Retail. Tuy vậy, thị trường còn nhiều biến động, nhà đầu tư phải cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi quyết định mua cổ phiếu này.

Trên đây là những nhận định về tiềm năng cổ phiếu VRE trong năm 2024. Để theo dõi biến động giá cổ phiếu VRE một cách nhanh và chính xác nhất, bạn có thể truy cập vào ứng dụng TOPI để nắm bắt kịp thời khi có các quyết định giao dịch. TOPI chúc các bạn thành công!