Facebook Topi

15/11/2024

Lãi suất vay mua nhà các ngân hàng tháng 11/2024

Ngân hàng nào cho vay mua nhà lãi suất thấp nhất? Hãy tham khảo bảng lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng được cập nhật mới nhất tháng 11/2024.

icon-fb
icon-x
icon-pinterest
icon-copy

Bước sang tháng 9/2024, một số nhà băng giảm lãi suất cho vay mua nhà và tăng nhẹ lãi suất huy động. Hiện tại, mức lãi suất cho vay mua nhà và chính sách tín dụng của các ngân hàng như sau:

Lãi suất vay mua nhà của nhóm ngân hàng Nhà nước

Bốn ngân hàng thuộc Nhà nước (nhóm ngân hàng Big4) có mức lãi suất tương đối tốt so với mặt bằng, tuy nhiên, việc thẩm định hồ sơ vay khá khắt khe và cẩn trọng, đảm bảo khách hàng có khả năng thanh toán khoản vay.

1. Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank)

Ngân hàng Agribank hiện đang áp dụng chính sách cho vay 100% nhu cầu vốn để mua bất động sản, nhà đất, nhà dự án với mức lãi suất khá tốt, ưu đãi chỉ từ 5 - 5% trong 2 năm đầu tiên. Sau thời gian này sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường.

Bảng lãi suất vay mua nhà các ngân hàng mới nhất

Cập nhật lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng quốc doanh

Hạn mức cho vay tối đa

100% nhu cầu vốn

Mức lãi suất (%)

Ưu đãi cố định 6.5% trong 2 năm đầu tiên

Thả nổi lãi suất các năm sau

Thời gian ưu đãi

24 tháng đầu tiên

Thời gian cho vay tối đa

60 tháng

2. Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)

Ngân hàng BIDV cũng cho khách hàng vay tới 100% giá trị hợp đồng mua bất động sản với mức lãi suất cố định ưu đãi từ 5% đến 7% trong 12 - 36 tháng đầu tiên, cụ thể như sau:

Hạn mức cho vay tối đa

100% giá trị hợp đồng mua bán/chuyển nhượng/phương án vay vốn

Mức lãi suất (%)

  • Đối với khách hàng ở Hà Nội và TPHCM: Lãi suất vay mua nhà tối thiểu là 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên (kỳ hạn 36 tháng) hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên (kỳ hạn 60 tháng).
  • Đối với khách hàng ở ngoài Hà Nội và TPHCM: Mức lãi suất vay mua nhà tối thiểu là 6%/năm cố định trong 24 tháng hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu (Các mức lãi suất ưu đãi này được áp dụng kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên).

Thời gian ưu đãi

6-12 tháng đầu tiên, sau áp dụng lãi suất thả nổi

Thời gian cho vay tối đa

30 năm (360 tháng)

3. Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)

Vietcombank cũng đang áp dụng chính sách cho vay 100% giá trị nhà với lãi suất ưu đãi từ 5,5% - 5,7% trong 6 - 12 tháng đầu tiên, thời gian cho vay tối đa lên đến 30 năm. Cụ thể như sau:

Hạn mức cho vay tối đa

100% giá trị nhà ở, đất ở (tối đa 50 tỷ đồng)

Mức lãi suất (%)

  • Chỉ từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu tiên với các khoản vay dưới 24 tháng.
  • Chỉ từ 5,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên với các khoản vay trên 24 tháng.

Thời gian ưu đãi

6 - 36 tháng đầu tiên, thời gian sau thả nổi lãi suất

Thời gian cho vay tối đa

30 năm (360 tháng)

4. Ngân Hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank)

Ngân hàng Vietinbank cũng đang áp dụng lãi suất cho vay từ 70 - 100% giá trị hợp đồng mua nhà với lãi suất ưu đãi từ 5,6%/năm. Chính sách cho vay mua nhà như sau:

Hạn mức cho vay tối đa

70% - 100% giá trị Hợp đồng mua bán/nhu cầu vốn

Mức lãi suất (%)

Lãi suất cho vay trung, dài hạn từ 5,6%/năm.

Cho vay mua nhà ở xã hội: Thấp hơn 1.5% - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn

Thời gian ưu đãi

Liên hệ trực tiếp

Thời gian cho vay tối đa

20 năm (240 tháng) - 35 năm (420 tháng)

>> Xem thêm: Bất động sản là gì? Những lợi ích và rủi ro đầu tư bất động sản

Lãi suất vay mua nhà của nhóm các ngân hàng thương mại

Với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, chính sách cho vay mua nhà, bất động sản khá đa dạng, điểm chung là thời gian cho vay dài và hạn mức cho vay tối đa tương đối cao. Một số ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi trong khoảng từ 3 tháng đến 2 năm đầu, sau thời gian ưu đãi, ngân hàng áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường.

Bảng lãi suất vay mua nhà các ngân hàng mới nhất

Tham khảo bảng lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng thương mại

Lãi suất cho vay mua bất động sản, nhà dự án, nhà đất như sau:

Ngân hàng

Lãi suất ưu đãi

Thời gian áp dụng

Thời gian cho vay tối đa

Hạn mức cho vay tối đa

ABBank

9.65%/năm

-

35 năm, ân hạn 3 năm

100% nhu cầu vốn

ACB

7,3-8

3 - 12 tháng đầu tiên

25 năm, ân hạn 1 năm

Theo giá trị nhà mua và tài sản thế chấp

Bảo Việt

Từ 3%/năm

-

25 năm

85% nhu cầu vốn

Bắc Á

Từ 6,6% /năm

-

30 năm

100% nhu cầu vốn

BVBank

Từ 5 - 7,9%/năm

6 - 24 tháng đầu tiên

25 năm, ân hạn nợ gốc đến 2 năm

75%giá trị bất động sản

CBBank

Từ 6,5 - 7,5%/năm

-

15 năm

100% giá trị tài sản bảo đảm

Đông Á

Từ 0,67%/tháng cố định 6 tháng đầu

hoặc 0,71%/tháng cố định 12 tháng đầu

6 - 12 tháng đầu tiên

20 năm

90% nhu cầu vốn.

Eximbank

Từ 6,5%/năm

-

40 năm, ân hạn gốc tối đa 12 năm

100% nhu cầu vốn mua nhà, đất, căn hộ

GPBank

Từ 5,79%/năm.

-

20 năm

80% nhu cầu vốn

HDBank

8,2%/năm trong 03 tháng đầu

9,2%/năm trong 06 tháng đầu

3 - 6 tháng đầu tiên

Trên 5 năm

Tối thiểu 500 triệu đồng

Kiên Long

Từ 7,6%/năm

-

20 năm

90% giá trị Hợp đồng mua bán/Hợp đồng chuyển nhượng

LPBank

Từ 3,9%/năm

3 tháng đầu

35 năm

100% nhu cầu vay vốn của phương án vay

MB Bank

Từ 4,6%/năm

-

30 năm, không phải trả gốc lên tới 5 năm

80% giá trị tài sản đảm bảo

MSB

Từ 5,1%/năm

-

35 năm

90% giá trị tài sản

Nam Á Bank

Từ 4%/năm

-

25 năm (300 tháng)

100% nhu cầu vốn

NCB

4,99%/năm - 7,49%

3 tháng đầu tiên

25 năm

90% nhu cầu vốn

OCB

Từ 8,49%/năm

-

30 năm, ân hạn gốc tối đa 5 năm

100% nhu cầu vốn

OceanBank

Từ 8,9%/năm

-

25 năm

85% tổng nhu cầu vốn

PGBank

Từ 5,5%/năm

-

25 năm

80% tổng nhu cầu vốn

PublicBank

Từ 6% - 7%

1 - 2 năm đầu

20 năm

80% tổng nhu cầu vốn

PVcomBank

Từ 5,99% - 10,99%

-

25 năm

85% giá trị tài sản thế chấp

Sacombank

Từ 4,9%/năm

-

30 năm

100% nhu cầu vốn mua nhà, đất, căn hộ

Saigonbank

Từ 6% - 9,1%/năm

1 năm đầu

Trên 5 năm

Căn cứ vào tài sản đảm bảo và khả năng hoàn trả của khách hàng

SCB

Từ 7.9%/năm

-

25 năm

100% nhu cầu vốn

SeABank

Từ 4,9% - 11%/năm

-

420 tháng

100% giá trị mua BĐS, 75% giá trị tài sản đảm bảo

SHB

Từ 5,79%/năm

-

25 năm

90% nhu cầu vốn

Techcombank

Từ 6.8%/năm

24 tháng

35 năm

90% nhu cầu vốn

TPBank

Từ 5,9%/năm

-

30 năm

100% nhu cầu vốn

VIB

Từ 5,9% - 7,9%

6 - 24 tháng

30 năm

85% giá trị tài sản bảo đảm

VietABank

Từ 9% - 11,5%/năm

6 - 12 tháng

25 năm

100% nhu cầu vốn

Vietbank

Từ 6,3%/năm

24 tháng

240 tháng

100% nhu cầu vốn

VPBank

Từ 4.6%

-

35 năm, ân hạn gốc 12 tháng

100% nhu cầu vốn tối đa 75% giá nhà/căn hộ, tối đa 20 tỷ đồng

Lãi suất vay mua nhà của nhóm ngân hàng nước ngoài

Khách hàng vay mua nhà tại các ngân hàng nước ngoài thường có thể lựa chọn nhiều phương án ưu đãi lãi suất khác nhau với thời gian cho vay tương đối dài. Mức lãi suất cho vay mua nhà chi tiết như sau:

Bảng lãi suất vay mua nhà các ngân hàng mới nhất

Lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam

Ngân hàng

Lãi suất ưu đãi (%)

Thời gian áp dụng

Thời gian cho vay tối đa

Hạn mức cho vay tối đa

Hong Leong

Cố định 1 năm đầu tiên: 6,00%/năm

Cố định 2 năm đầu: 6,40%/năm

Cố định 3 năm đầu: 7,75%/năm

1 - 3 năm đầu

25 năm

80% giá trị tài sản

HSBC

Từ 5,5% - 8,99%/năm

Từ 6 tháng - 60 tháng

25 năm

70% giá trị căn nhà thế chấp, tối đa 12 tỷ VND

Indovina

Từ 7,99% - 8,49%/năm

Từ 6 - 12 tháng đầu

25 năm

80% nhu cầu vay vốn

VRB

Từ 6,5%/năm

-

20 năm

100% giá trị căn nhà, không quá 80% giá trị của tài sản đảm bảo

Shinhan Bank

7,0%/năm cố định 12 tháng

7,7%/năm cố định 36 tháng

Thả nổi trong suốt thời hạn vay bằng lãi suất vay tham chiếu 3 tháng

12-36 tháng đầu tiên

30 năm

70% giá trị tài sản bảo đảm

Woori Bank

Từ 5.3%-6,4%/năm

6-36 tháng đầu tiên

30 năm

80% giá trị tài sản đảm bảo

Lưu ý: Trên đây là chính sách cho vay mua nhà do các ngân hàng công bố, tuy nhiên, mức lãi suất vay ngân hàng cuối cùng áp dụng cho khách hàng sẽ phụ thuộc vào uy tín tín dụng của khách hàng, tài sản đảm bảo và thời hạn đăng ký vay. Nếu có nhu cầu vay, bạn cần liên hệ trực tiếp với ngân hàng, cung cấp thông tin để được tư vấn cụ thể.

Cách tính lãi suất vay mua nhà, mua bất động sản

Đối với chính sách cho vay mua nhà đất, chung cư, nhà dự án… các ngân hàng áp dụng cách trả gốc cố định, lãi suất tính trên dư nợ còn lại, tức là số tiền lãi phải trả hàng tháng sẽ giảm theo thời gian

Để ước lượng số tiền phải trả hàng tháng, bạn có thể áp dụng công thức sau:

  • Tiền gốc trả hàng tháng = Số tiền gốc/thời gian vay (gốc có thể trả theo tháng hoặc quý)
  • Tiền lãi phải trả theo tháng = Dư nợ thực tế x lãi suất vay/360 x số ngày tính lãi.
  • Số tiền phải trả hàng tháng = Tiền gốc trả hàng tháng + Tiền lãi phải trả theo tháng

Điều kiện và hồ sơ cần chuẩn bị khi đăng ký vay mua nhà

Bảng lãi suất vay mua nhà các ngân hàng mới nhất

Điều kiện và thủ tục đăng ký vay mua nhà tại ngân hàng

1. Điều kiện đăng ký vay mua nhà tại ngân hàng

Thông thường, để vay mua nhà, khách hàng sẽ phải đáp ứng những điều kiện sau:

  • Độ tuổi từ 18 tuổi trở lên và không quá 65 tuổi khi kết thúc hợp đồng
  • Khách hàng là người sinh sống và làm việc tại địa bàn có ngân hàng hoạt động
  • Có đầy đủ giấy tờ chứng minh nhân thân hợp lệ
  • Khách hàng cần chứng minh thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng thanh toán khoản vay
  • Có tài sản đảm bảo cùng giấy tờ hợp lệ
  • Một số điều kiện khác theo chính sách của ngân hàng tùy từng thời điểm

2. Thủ tục vay mua nhà

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

  • Đơn đề nghị vay vốn mua nhà (theo mẫu của ngân hàng)
  • CMND/CCCD/hộ chiếu của người vay
  • Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã có gia đình)
  • Tài liệu minh chứng nguồn thu nhập như: Bảng lương, hợp đồng lao động, sao kê thưởng,...
  • Tài liệu liên quan tới nhà/bất động sản cần mua như: Hợp đồng mua bán, sổ đỏ/sổ hồng, biên bản bàn giao nhà,…
  • Tài liệu liên quan tới tài sản bảo đảm (có thể là giấy tờ của chính căn nhà cần mua hoặc căn nhà, bất động sản khác)

3. Quy trình vay mua nhà

Để vay mua nhà tại ngân hàng, bạn cần thực hiện quy trình tuần tự theo các bước sau:

Bước 1: Đến các chi nhánh ngân hàng để đăng ký vay, chuẩn bị hồ sơ vay theo đúng yêu cầu và nộp cho ngân hàng.

Bước 2: Ngân hàng thẩm định khoản vay và thông báo kết quả đến khách hàng.

Bước 3: Sau khi được xét duyệt và chấp nhận khoản vay, ngân hàng và người vay ký kết hợp đồng và hoàn thiện thủ tục.

Bước 4: Khoản vay được giải ngân, người vay nhận tiền mặt tại ngân hàng hoặc chuyển đến tài khoản cá nhân.

Thời gian từ khi đăng ký vay mua nhà đến khi giải ngân giao động từ 10 - 15 ngày làm việc, tùy theo chính sách của từng ngân hàng hoặc sự phức tạp của tài sản đảm bảo. Nếu việc thẩm định giá trị tài sản đảm bảo đơn giản, hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ, rõ ràng, người vay đáp ứng đủ điều kiện cũng như có lịch sử tín dụng tốt thì việc duyệt vay và giải ngân sẽ diễn ra nhanh chóng.

Hy vọng thông tin TOPI đưa ra có thể giúp bạn nắm rõ mức lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng và quy trình, thủ tục đăng ký vay. Đừng quên liên hệ trực tiếp với ngân hàng bạn định vay để được tư vấn chính xác nhất.

https://9746c6837f.vws.vegacdn.vn/resize/thumb_banner/0/0/0/0/MCo8WKspUmbxAq3LGGasq33gzQVv0lR3isf7Irc2.png?w=500&h=386&v=2022

Bài viết liên quan

logo-topi-white

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VAM

Tầng 11, Tháp văn phòng quốc tế Hòa Bình, 106 đường Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội

Quét mã QR để tải ứng dụng TOPI

icon-messenger
float-icon