Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: Cơ hội và thách thức

Bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành “mỏ vàng” thu hút dòng tiền khổng lồ từ các nhà đầu tư, đặc biệt tại những điểm nóng như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang. Nhưng liệu đây có phải là cơ hội sinh lời bền vững hay chỉ là làn sóng đầu cơ nhất thời? Bài viết sẽ giúp bạn nhìn nhận rõ những cơ hội, thách thức và xu hướng của thị trường này trước khi xuống tiền.

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng (Tiếng Anh: Resort Real Estate) đang trở thành xu hướng đầu tư nổi bật, được thiết kế để đáp ứng nhu cầu du lịch và thư giãn. Đây là các sản phẩm như biệt thự biển sang trọng, condotel (căn hộ khách sạn), shophouse tại khu du lịch, hay nhà phố nghỉ dưỡng tại những điểm đến hút khách.

Bất động sản nghỉ dưỡng đang trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư

Đặc trưng nổi bật của loại hình bất động sản này là:

• Vị trí đắc địa: Thường tọa lạc tại các khu vực có cảnh quan tuyệt đẹp như ven biển, núi rừng hay suối nước nóng.
• Tiện ích cao cấp: Tích hợp hồ bơi, spa, nhà hàng, khu vui chơi, mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng trọn vẹn.
• Mục đích kép: Vừa là tài sản sở hữu, vừa là công cụ sinh lời từ việc cho thuê, thường đi kèm dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.

Hiện nay, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ven đô cũng đang nở rộ, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư do mong muốn “đón đầu” nhu cầu vui chơi, nghỉ ngơi cuối tuần, dịp lễ của các gia đình trong thành phố.

Điểm khác biệt giữa bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản thường

Không giống các loại hình bất động sản truyền thống như nhà ở hay đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng mang những đặc điểm riêng biệt, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tầm nhìn và chiến lược khác biệt.

Để hiểu rõ hơn sự khác nhau giữa hai loại hình nãy, hãy so sánh chi tiết:

• Tính thanh khoản: Bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc lớn vào sức hút của thị trường du lịch, trong khi nhà ở hay đất nền có tính thanh khoản ổn định hơn nhờ nhu cầu thiết yếu.
• Tỷ suất sinh lời: Nếu vận hành hiệu quả, bất động sản nghỉ dưỡng có thể mang lại lợi nhuận vượt trội nhờ dòng tiền từ du lịch, vượt xa tốc độ tăng giá chậm nhưng chắc của bất động sản truyền thống.
• Khả năng tăng giá: Giá trị bất động sản nghỉ dưỡng thường bứt phá nhờ sự phát triển của ngành du lịch và thương hiệu khu nghỉ dưỡng, trong khi bất động sản thông thường phụ thuộc vào hạ tầng đô thị.
• Đối tượng khách hàng: Loại hình này hướng tới tầng lớp trung lưu, thượng lưu hoặc các nhà đầu tư dài hạn, sẵn sàng đón đầu xu hướng du lịch toàn cầu.

Bất động sản nghỉ dưỡng có thể cho thuê để sinh lợi nhuận

Bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là một kênh đầu tư mà còn là cách tận hưởng cuộc sống đẳng cấp. Tuy nhiên, để biến cơ hội thành hiện thực, nhà đầu tư cần nắm rõ xu hướng thị trường, chọn đúng dự án và đối tác quản lý. Bạn đã sẵn sàng khám phá tiềm năng của loại hình này chưa?

Lịch sử xuất hiện của bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng không phải là khái niệm mới, mà đã có hành trình phát triển hàng thế kỷ, gắn liền với sự thay đổi của nhu cầu con người.

Loại hình này bắt đầu manh nha tại châu Âu và Bắc Mỹ từ khoảng thế kỷ 19, khi tầng lớp thượng lưu tìm kiếm “ngôi nhà thứ hai” để thư giãn. Những vùng như Riviera (Pháp) hay Florida (Mỹ) trở thành điểm đến tiên phong với các biệt thự nghỉ dưỡng ven biển và núi. Sự phát triển này gắn liền với sự bùng nổ du lịch thời kỳ công nghiệp hóa.

Từ cuối thế kỷ 20, bất động sản nghỉ dưỡng vươn lên mạnh mẽ nhờ sự gia tăng của tầng lớp trung lưu toàn cầu và nhu cầu trải nghiệm du lịch cao cấp. Các mô hình như condotel, shophouse du lịch ra đời, đáp ứng xu hướng đầu tư kết hợp nghỉ dưỡng.

Tại Việt Nam, thị trường bùng nổ từ những năm 2010, khi du lịch biển đảo trở thành “con gà đẻ trứng vàng”. Các dự án tiên phong như Vinpearl Nha Trang (2004) hay các khu nghỉ dưỡng của Sun Group tại Phú Quốc đã định hình xu hướng, biến bất động sản nghỉ dưỡng thành kênh đầu tư hấp dẫn.

Sức hấp dẫn của bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam và trên thế giới

Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản nghỉ dưỡng trở thành “tâm điểm” của giới đầu tư. Dưới đây là những lý do khiến loại hình này “hút hồn” cả nhà đầu tư cá nhân lẫn các tập đoàn lớn:

Bất động sản nghỉ dưỡng có khả năng đem về lợi nhuận kép

Tiềm năng sinh lời vượt trội

Dòng tiền thụ động: Nhà đầu tư có thể khai thác lợi nhuận từ việc cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng như Airbnb, Booking.com hoặc hợp tác với đơn vị vận hành chuyên nghiệp (8-12%/năm).

Lợi nhuận kép: Kết hợp thu nhập từ cho thuê và chênh lệch giá trị khi bán lại, đặc biệt tại các khu vực du lịch phát triển.

Gia tăng giá trị tài sản

Giá trị bất động sản nghỉ dưỡng thường tăng trưởng song song với sự phát triển của ngành du lịch và hạ tầng giao thông. Với 18 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam năm 2023, cùng hệ thống sân bay, cao tốc mở rộng, đây là đòn bẩy lớn cho các dự án ven biển hay núi.

Tính thanh khoản linh hoạt

Nếu tọa lạc tại vị trí đắc địa và được quản lý tốt, bất động sản nghỉ dưỡng có thể dễ dàng chuyển nhượng, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu “second home” ngày càng tăng.

Đa dạng hóa danh mục đầu tư

So với bất động sản truyền thống, loại hình này giúp giảm rủi ro nhờ tiềm năng khai thác từ ngành du lịch – lĩnh vực đang tăng trưởng nóng tại Việt Nam.

Sở hữu và tận hưởng

Không chỉ là kênh đầu tư, đây còn là cơ hội sở hữu một không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp cho bản thân và gia đình, kết hợp giữa lợi ích tài chính và phong cách sống.

Những lợi ích nổi bật khi đầu tư vào dự án nghỉ dưỡng

An toàn, bền vững: Đầu tư vào các dự án có quy hoạch bài bản, vị trí chiến lược.

An nhàn trong kinh doanh: Nhờ đơn vị quản lý chuyên nghiệp, nhà đầu tư không cần lo vận hành.

Chất lượng và tiện ích: Các dự án nghỉ dưỡng thường đi kèm dịch vụ cao cấp, nâng tầm giá trị tài sản.

Bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là một lựa chọn đầu tư, mà còn là cách để nhà đầu tư tận dụng xu hướng du lịch toàn cầu.

Có đơn vị quản lý chuyên nghiệp vận hành bất động sản nghỉ dưỡng

Rủi ro khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng mang lại tiềm năng lớn, nhưng không phải không có thách thức. Nhà đầu tư cần nhận diện rõ những rủi ro để đưa ra quyết định sáng suốt:

• Biến động thị trường: Giá trị tài sản có thể lao dốc do khủng hoảng kinh tế, thiên tai hoặc dịch bệnh. Ví dụ, COVID-19 từng khiến doanh thu cho thuê tại nhiều khu nghỉ dưỡng giảm tới 70%.
• Cam kết lợi nhuận không bền vững: Một số chủ đầu tư hứa hẹn lợi nhuận cao (10-15%/năm) nhưng không thực hiện được, dẫn đến tranh chấp pháp lý và mất niềm tin.
• Chi phí bảo trì cao: Biệt thự biển hay condotel đòi hỏi bảo dưỡng định kỳ (sửa chữa do thời tiết, duy trì tiện ích), đẩy chi phí vận hành tăng đáng kể.
• Cạnh tranh khốc liệt: Sự bùng nổ dự án mới tại các điểm nóng như Phú Quốc, Đà Nẵng có thể làm giảm giá thuê và giá trị tài sản nếu cung vượt cầu.
• Phụ thuộc vào du lịch: Doanh thu gắn chặt với mùa vụ và tình hình du lịch, dễ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bất ngờ như dịch bệnh hay thiên tai.

Chi phí cho bảo trì nhà cửa, trang thiết bị khá cao

• Quản lý phức tạp: Nếu không tự vận hành, nhà đầu tư phải dựa vào đơn vị quản lý chuyên nghiệp, với chi phí thường chiếm 20-30% doanh thu.
• Rủi ro pháp lý: Một số dự án condotel tại Việt Nam chưa được cấp sổ hồng riêng, gây lo ngại về quyền sở hữu lâu dài. Các vấn đề như dự án “treo” hay tranh chấp cũng là rào cản lớn.
• Thanh khoản thấp: So với nhà ở đô thị, bất động sản nghỉ dưỡng khó bán nhanh, đặc biệt khi thị trường du lịch trầm lắng.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần bao nhiêu vốn?

Bất động sản nghỉ dưỡng là sân chơi hấp dẫn, nhưng đòi hỏi nguồn vốn không nhỏ. Tuy nhiên, với sự linh hoạt trong cách tiếp cận, đây vẫn là lựa chọn phù hợp cho nhiều đối tượng nhà đầu tư.

Có rất nhiều yếu tố quyết định số vốn cần thiết để đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, chẳng hạn như:

• Vị trí: Dự án tại Phú Quốc, Nha Trang thường đắt hơn so với Đà Lạt hay Sa Pa.
• Quy mô và tiện ích: Biệt thự tích hợp spa, hồ bơi sẽ có giá cao hơn condotel cơ bản.
• Uy tín chủ đầu tư: Các thương hiệu lớn như Vinpearl, Sun Group thường định giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và khả năng sinh lời.

Nhiều loại bất động sản nghỉ dưỡng với nhiều phân khúc giá

Ở phân khúc phổ thông, condotel có thể có giá từ 3 -5 tỷ VND, căn hộ du lịch hoặc shophouse nhỏ: 3-10 tỷ VND.

Phân khúc cao cấp, biệt thự biển, resort: 2-10 triệu USD (khoảng 50-250 tỷ VND), shophouse lớn tại khu du lịch: 500.000 USD – 2 triệu USD (12-50 tỷ VND).

Lời khuyên dành cho nhà đầu tư

Bất động sản nghỉ dưỡng là sân chơi đầy tiềm năng nhưng cũng ẩn chứa không ít thách thức. Để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro, đây là những điều nhà đầu tư cần lưu tâm:

• Nghiên cứu kỹ thị trường: Chọn dự án có vị trí đắc địa, tiềm năng du lịch cao (hạ tầng giao thông tốt, chính sách quảng bá mạnh mẽ).
• Ưu tiên uy tín và pháp lý: Chỉ đầu tư vào dự án từ chủ đầu tư danh tiếng, có hồ sơ pháp lý minh bạch (sổ hồng riêng, giấy phép rõ ràng).

Cần xem xét tính pháp lý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

• Xem xét hợp đồng quản lý: Tìm hiểu kỹ thời gian hợp tác, tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận (thường 70-80% cho nhà đầu tư), và chi phí vận hành.
• Đánh giá dòng tiền: Tính toán chi phí ban đầu, doanh thu cho thuê dự kiến và khả năng chịu rủi ro, đặc biệt trong mùa thấp điểm.
• Hướng tới dài hạn: Chuẩn bị tâm lý cho hành trình 5-10 năm, tránh kỳ vọng “lướt sóng” kiếm lời nhanh chóng.
• Tham khảo chuyên gia: Thu thập dữ liệu từ các nguồn đáng tin cậy hoặc ý kiến từ chuyên gia bất động sản để đưa ra quyết định chính xác.

Bất động sản nghỉ dưỡng không phải lựa chọn cho người thiếu kinh nghiệm, ít vốn hay tìm kiếm sự an toàn tuyệt đối. Hãy nghiên cứu kỹ lưỡng và xây dựng chiến lược phù hợp, TOPI tin rằng đây sẽ là kênh đầu tư sinh lời bền vững.